Apartamento Coqueiral · INOVA Lançamentos

A lógica do investidor

Formar patrimônio sem descapitalizar tudo de uma vez.

Aplicação financeira · Tesouro Selic

Dinheiro aplicado rendendo 14,50% a.a. é ótimo. Porém, exige ter o capital integral aplicado para gerar 100% do rendimento. O dinheiro fica parado e comprometido.

Imóvel na planta

Você desembolsa apenas 10%, paga parcela durante 30 meses e, com o imóvel pronto, já tem a rentabilidade da valorização sobre o valor aportado. Cria patrimônio sem descapitalizar.

O sonho do investidor

Dinheiro aplicadono Tesouro Selic rendendo em torno de 14,5% a.a.

Imóvel na plantacomprado sem descapitalizar

Pagamento em fluxousando a rentabilidade do dinheiro aplicado

Você mantém o capital rendendo, paga o imóvel com parte desse rendimento, e ainda chega na entrega com um patrimônio valorizado nas mãos.

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Estrutura de pagamento

O melhor formato de pagamento: você paga 35% até as chaves.

A condição 35/65: entrada, parcelas e balões durante a obra somam 35%. O saldo de 65% fica para a entrega — financiável, em consórcio ou à vista.

Entrada10%

Parcelas15%

Balões10%

Nas chaves65%

↳ 35% durante a obra · 65% na entrega, financiável

Simulação personalizada

Quer entender quanto cabe no seu fluxo e quanto rende até a entrega? Faça uma simulação com um corretor da INOVA agora.

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Sou corretor INOVA

Valor do imóvel

% Entrada

Parcelas durante a obra

parcelas

Balões

balões

Saldo nas chaves

Valorização estimada até a entrega

Selecione uma modalidade —

Valor de tabela—

Valor com desconto—

Entrada (—%)—

—× parcelas—

—× balões—

Nas chaves (—%) · ——

Desembolsado até as chaves (—%)—

Valor projetado (+23%)—

Ganho patrimonial estimado—

*Parcelas, balões e saldo nas chaves possuem correção pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) durante a obra.

*Valorização é estimativa preliminar. Simulação ilustrativa — não constitui promessa ou garantia.

Histórico · BC Construtora

Casos reais de valorização em empreendimentos BC.

Histórico apresentado pela construtora em reunião. Não é promessa de retorno para este lançamento — é a referência da curva de valorização que produtos similares já entregaram.

Empreendimento

Prazo

Rentabilidade m.

Valorização total

Bonavita

11 meses

1,50% a.m.

~18%

Dom Romeu

18 meses

1,95% a.m.

~35%

Vila Mosaico

18 meses

1,48% a.m.

~30%

You Residence

18 meses

1,67% a.m.

~35%

Porto Belo

variado*

acima de 3% a.m.

casos extremos

*Porto Belo: período atravessa pré e pós-pandemia. Casos com retorno acima do padrão foram registrados, mas o cenário é atípico. Valorizações totais são equivalentes compostas das taxas mensais informadas.

Potencial de retorno

Valorização na obra e renda na entrega.

Valorização estimada*

23% – 25%

Valorização estimada do lançamento até a entrega das chaves, prevista em 30 meses.

Locação · realista

R$ 2.500–3.000

Faixa estimada de aluguel mensal para locação tradicional na região.

Temporada

Airbnb*

Possibilidade futura de maior rentabilidade, sujeita à aprovação do condomínio após a entrega.

*Projeções reais baseadas no mercado atual de Cascavel — PR. Não representam promessa, e sim dados reais que servem como base para projeção futura.

Simulador de cenários · 5 anos

Onde seu dinheiro rende mais?

Compare 4 estratégias de investimento e descubra qual gera mais patrimônio para o seu perfil. Considera Selic atual, impostos, INCC, aluguel com taxa de administração e queda da Selic ao longo do período.

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Imóvel · Molise

Valor do imóvel

Valorização durante obra

% a.m.

Valorização pós-entrega

% a.m.

Mobília (mês 31)

Pagamento (35/65)

% Entrada

% Parcelas / Nº

%×

% Balões / Nº

%×

Prazo financiamento

meses

Taxa financiamento

% a.a.

Aluguel

Aluguel inicial (mês 34)

Reajuste anual (IPCA)

% a.a.

Taxa administração

IR sobre aluguel

Tesouro Selic

Selic anos 1–2

% a.a.

Selic ano 3 (transição)

% a.a.

Selic anos 4–5

% a.a.

IR aplicação

Capital por cenário

Cenário A — Capital cheio (= valor do imóvel)

Cenário B — Capital parcial (flexível)

Cenário C — Selic puro (referência)

Cenário

Saiu do bolso

O que ele tem em 5 anos

Ganho

Cenário A — Capital cheio aplicado Investidor aplica o valor exato do imóvel. A rentabilidade paga as parcelas. Nas chaves, o saldo quita os 65%. Termina sem dívida.

—

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Cenário B — Capital parcial + financiamento Investidor tem capital parcial aplicado. Saca 10% para entrada. A rentabilidade absorve parte das parcelas; o restante sai do bolso ao longo da obra. Financia o que faltar nas chaves.

—

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Cenário C — Apenas Tesouro Selic R$ 480 mil aplicados no Tesouro Selic durante 5 anos. Sem compra de imóvel.

—

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Cenário D — Sem aplicação, com financiamento Sem aplicação. O investidor paga entrada, parcelas, balões e mobília do bolso, e financia o saldo de 65% nas chaves. Depois passa a alugar.

—

clique para ver os detalhes ▾

Cenário ilustrativo — não constitui promessa de retorno. As premissas são personalizáveis no painel acima.

Localização

No Coqueiral, no caminho de quem move Cascavel.

Próximo das universidades, do comércio e dos principais pontos da cidade — região de passagem e de altíssima procura por locação. Fácil acesso pela Avenida Brasil.

Por que aluga rápido

Região de universitários e profissionais, com plantas compactas de 2 dormitórios — exatamente o perfil de maior giro de locação na cidade.

Clube Comercial
Shopping JL
Rodoviária
Universidade FAG
UNIPAR
Avenida Brasil

Plantas

Duas plantas de 2 dormitórios.

Duas plantas de 2 dormitórios — pensadas na comodidade de quem compra para morar e na rentabilidade de quem compra para investir.

Casais · Jovens · Universitários · Aposentados · Shortstay

Frente · Suíte + 1 quarto

54 m² · 2 dorms

1 suíte + 1 quarto (2 dormitórios)
Sala, jantar e cozinha integrados
Sacada com churrasqueira · sol da tarde
Lavanderia na sacada

Fundos · 2 quartos

46 m² · 2 dorms

2 quartos convencionais (2 dormitórios)
Quartos mais amplos · planta quadrada e funcional
Banheiro social
Sacada lateral com churrasqueira

★

Unidade Garden exclusiva. 1 apartamento térreo (~54 m²) com área externa privativa — diferencial raro para moradia ou locação premium. Peça prioridade no atendimento.

Disponibilidade por tipologia sujeita a confirmação no atendimento.

Acabamentos

Padrão pensado para durabilidade e baixa manutenção.

✓ Piso vinílico em toda a unidade
✓ Esquadrias de alumínio e portas de madeira sarrafeada
✓ Estrutura em bloco de concreto
✓ 3 pontos de ar-condicionado, com infraestrutura preparada
✓ Ventilação natural em todas as janelas
✓ 1 vaga coberta · elevador maior que o convencional
✓ Fachada neoclássica em cores neutras

Áreas comuns

Estrutura completa em uma torre única.

Áreas funcionais que valorizam o uso e facilitam a locação.

RecepçãoAcademiaLobby socialEspaço kids Home officeMini mercadoEspaço de jogos Salão de festasBanheiro PCD

Atendimento exclusivo

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✓ Apenas 40 unidades — prioridade para quem decide primeiro

✓ Atendimento direto e sem compromisso

✓ Simulação personalizada com valores e fluxo

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